Права и обременения на образуемых земельных участках
Возникновение и сохранение права собственности
При проведении преобразований земельной территории все права и обязанности собственника недвижимости сохраняются в неизменном виде. Правообладателями становятся граждане или организации, которые приобретают недвижимое имущество и инициируют его раздел или выдел доли. К примеру, если лицо использовало землю на праве постоянного (бессрочного) пользования, то после преобразования сохраняется аналогичный правовой статус.
Как образовать земельный участок?
Для образования земельного участка необходимо заручиться согласием всех сособственников и направить соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра или органы местного самоуправления.
- Максимальный размер участка должен соответствовать градостроительным регламентам и земельному законодательству.
- Границы формируемых участков не должны пересекать муниципальные границы, черты населенных пунктов, территориальные зоны, лесничества и лесопарки (за исключением отдельных случаев).
- Запрещено образование земельных участков, если это делает невозможным законное использование расположенных на них объектов недвижимости.
- Процесс образования не должен приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ.
Виды преобразования территорий, согласно нормативным актам
- Раздел земельного участка. В результате создаются несколько самостоятельных территорий. Первоначальный участок перестаёт существовать, за исключением земель дачных товариществ и федеральных территорий.
- Выдел земельного участка. Осуществляется через образование одной или нескольких территорий. Исходный участок продолжает существование в измененных границах.
- Объединение земельных участков. Предполагает соединение нескольких сопредельных территорий, при этом исходные участки прекращают существование. Право собственности переходит к единственному владельцу (если он обладал всеми землями) или к нескольким собственникам на долевой основе.
- Перераспределение территорий. Допускается только для смежных участков. В результате формируются новые сопредельные участки, а исходные перестают существовать.
Права, на которых был предоставлен участок
Права собственников при преобразовании земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ (ЗК РФ). Законодательством установлены правила для следующих видов вещных прав:
- Право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется за правообладателем в пределах вновь сформированной территории, если иное не предусмотрено соглашением.
- Право пожизненного наследуемого владения остается за землевладельцем в рамках приобретаемого имущества.
- Право безвозмездного пользования также сохраняется полностью, за исключением случаев выделения территории в иную собственность.
Условия аренды
При изменении границ территории и образовании нового участка условия аренды сохраняются в рамках сформированной земли. Заключается новый договор аренды с сохранением прежних условий. Прежние условия аренды могут быть сохранены по договоренности между арендатором и арендодателем.
Сервитуты на земельные участки
При образовании новых земельных участков установленные сервитуты сохраняются в полном объеме с учетом прежних границ владений.
Обременения (ограничения) прав
При преобразовании земельной территории существующие ограничения прав сохраняются. Исключение составляют обременения, установленные договорами — в этом случае заключается новый договор на прежних или измененных условиях.
Заключение
- Раздел.
- Выдел.
- Объединение.
- Перераспределение.
Принципы для вновь образуемых территорий:
- Права и обязанности собственников в большинстве случаев полностью передаются в границах новых участков.
- Ограничения и сервитуты сохраняются в прежнем объеме, кроме случаев, оговоренных в соглашении.
- Определение границ территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
