Перераспределение земельных участков: процедура и требования
Что подразумевает процедура перераспределения земельных участков?
Перераспределение земельных участков представляет собой один из методов формирования новых земельных наделов. Условия и регламент данной процедуры детально изложены в статье 11.7 Земельного кодекса РФ. Этот метод применим исключительно к смежным (соседним) земельным наделам. Вследствие перераспределения земель формируются также смежные участки. После создания новых территорий первоначальные участки перестают существовать. Если земля пребывала в частной собственности, на вновь образованные наделы возникает аналогичное право.
Наделы, принадлежащие государству или муниципалитету, перераспределяются в соответствии с актуальным земельным законодательством.
Критерии к земельным участкам для перераспределения
В перераспределении могут принимать участие, во-первых, исключительно смежные наделы. Во-вторых, земли, не обремененные арестом или иными ограничениями. Помимо этого, участки должны соответствовать следующим условиям:
- прошли государственную кадастровую регистрацию в установленном порядке;
- расположены в пределах одного административного округа, поскольку процедура не должна влечь изменения границ муниципальных образований;
- относятся к идентичной категории земель по целевому назначению.
Обстоятельств, при которых используется этот метод формирования территорий, существует не много. Он подходит для случаев, когда конфигурация наделов не отвечает запросам собственников, и они по взаимной договоренности принимают решение скорректировать границы.
Решить эту задачу можно иным способом – объединить смежные территории с последующим разделом на наделы желаемой формы. Однако эти действия потребуют значительного времени и сопряжены с дополнительными издержками. Перераспределение дает возможность осуществить нужные манипуляции в один этап без лишних финансовых затрат. Иногда для перераспределения необходимо получить разрешение от арендаторов земли, землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.
Соглашение о перераспределении земельных участков
Собственники смежных наделов, намеренные изменить границы своих территорий, должны оформить соглашение (ознакомиться и скачать можно здесь: Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, содержащее:
- информацию о владельцах;
- технические данные участков;
- сведения о правах сторон на указанные территории;
- суть вопроса – цель перераспределения земельных наделов.
После подписания соглашение передается кадастровому инженеру, который будет осуществлять геодезическую съемку. Этот документ также необходим для подачи заявления в уполномоченный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и получения кадастровых паспортов.
Судебная практика свидетельствует, что наличие соглашения между собственниками в дальнейшем значительно упрощает процедуру переоформления участков и предотвращает потенциальные споры между владельцами.
.webp "57173 (1).webp")
Регламент перераспределения земельных участков
Перераспределение земельных наделов осуществляется в определенном порядке, закрепленном законодательством РФ. Процедура выполняется поэтапно:
- Владельцы участков заключают соглашение о перераспределении и подготавливают пакет необходимых документов.
- Составляется заявление (ознакомиться и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую организацию.
- Уполномоченный орган исполнительной власти издает постановление о проведении перераспределения территорий.
- Кадастровый инженер выполняет необходимые межевые работы, включая геодезическую съемку и подготовку межевого плана, в соответствии с общей кадастровой схемой.
- Новые земельные наделы ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Участкам присваиваются уникальные номера, оформляются паспорта, сведения вносятся в ГКН, формируется протокол об образовании новых земельных зон.
- На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация права собственности на участки для каждого владельца.
Перечень документов
Для проведения процедуры перераспределения могут понадобиться следующие документы:
- паспорта заявителей;
- соглашение сторон о проведении процедуры;
- заявления в Росреестр о перераспределении;
- техническая документация на все участвующие в процессе участки;
- правоустанавливающие документы на земли;
- иные документы по запросу сотрудников государственного кадастра.
Пример из практики: как проходит перераспределение участков
Две соседки, назовём их Мария и Вероника, обратились в межевую компанию для заказа геодезической съемки и составления межевого плана своих смежных участков, не уточнив исполнителям, что цель – последующее перераспределение территории. Оплатив услуги и получив готовое дело, женщины составили заявление и подали его в Росреестр для регистрации своих земель. Спустя несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной стало несоответствие новых участков нормам Земельного кодекса и местных законодательных актов.
Суть проблемы была в том, что при перераспределении площадь надела Марии значительно уменьшалась, что было недопустимо, поскольку на земле располагался жилой дом, и минимальный размер участка по норме должен был составлять не менее 0,6 га. Получив отказ, женщины повторно обратились в межевую компанию с требованием вернуть денежные средства или провести съемку заново. Исполнители пошли навстречу и выполнили повторные работы с учетом озвученных требований.
Спустя два месяца каждая из соседок получила новые документы на свою землю.
Итоги
В заключение можно сделать следующие выводы:
- Перераспределение является одним из методов формирования новых земельных участков.
- В процедуре могут участвовать исключительно смежные земли. Новые территории должны соответствовать всем законодательным требованиям и нормам.
- Как правило, данный метод не применяется между землями государственной или муниципальной собственности и наделами частных лиц.
- Для осуществления перераспределения требуется согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменной форме с указанием данных участников и описанием цели.
- Процедура перераспределения проводится в установленном порядке и включает подачу заявления, межевание, оформление необходимых документов и последующую регистрацию новых земельных наделов в Росреестре с получением прав собственности.
Нормативный акт, регулирующий процесс
В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.
