Объединение земельных участков: Как это работает?

Смежные земельные участки можно объединить в один новый объект недвижимости. Как правило, такую процедуру могут инициировать только их собственники. Если оба надела принадлежат одному лицу, оно становится единоличным владельцем вновь созданного имущества. Если же участки принадлежали нескольким владельцам, их объединение может произойти в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского кодекса РФ разрешает разделение общего земельного участка на доли, каждая из которых будет принадлежать соответствующим собственникам. Для осуществления объединения им потребуется решение собственника об объединении земельных участков (образец доступен по ссылке).

Что происходит при слиянии земельных участков?

Соглашение об объединении земельных участков -- это документ, отражающий один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 Земельного кодекса РФ). Его образец также можно найти по ссылке. Ключевое условие для слияния участков, согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ, -- это их смежность. При образовании нового участка, юридическое существование исходных наделов прекращается. В результате, гражданин приобретает права собственника на вновь созданное имущество.

 

Наличие залога не является препятствием для образования нового участка. Обременение переходит на вновь сформированный объект, если иное не установлено законом.

Требования к объединяемым земельным участкам

Законодательство устанавливает ключевые критерии, соблюдение которых обязательно для образования новых земельных участков:

• Границы земель должны быть четко определены в соответствии с законодательством РФ. Для этого кадастровые специалисты составляют межевой план, который устанавливает габариты и границы участка. Стоимость межевого плана, как правило, схожа в различных специализированных компаниях.
• Земельные участки должны относиться к одной категории целевого назначения и быть разрешенными к использованию.
• Земли должны находиться в одном муниципальном образовании.
• Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должно осуществляться одним лицом.
• Объединение земель не должно препятствовать размещению недвижимости или нарушать требования по охране земель.

Решение и соглашение об объединении земельных участков

Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он является их единственным владельцем. Этот документ оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения. Для земельного участка, образуемого из земель разных собственников, группа лиц формирует коллективное решение, которое они подписывают. Его содержание должно четко выражать согласие собственников на объединение своих участков. В дополнение к решению, подается заявление об объединении (образец можно скачать по ссылке). Заявление направляется в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц, предоставив проект постановления. Окончательное решение об объединении земельных участков закрепляется в постановлении. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Этапы объединения земельных участков

Процесс объединения земельных участков включает следующие шаги:

1. Сбор и подготовка необходимых документов.
2. Обращение в кадастровую палату и вызов кадастрового инженера. Специалист проведет необходимые работы с объектом, по результатам которых будут выданы технические документы.
3. Постановка созданного участка на кадастровый учет, присвоение кадастрового идентификатора и оформление нового свидетельства.
4. Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление, которое подписывается гражданином. К нему прилагаются все необходимые документы. Через 30 дней гражданин получает на руки правоустанавливающий документ -- свидетельство на землю.

Перечень документов

Для процедуры объединения могут потребоваться:

• Основной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Заявление в кадастровый орган;
• Правоустанавливающие документы на участки;
• Справка из кадастрового учета;
• Разрешение от муниципалитета, если речь идет об арендованных участках.

Итоги

Подведем ключевые итоги:

• Объединение земель -- это процедура, разрешенная законом при соблюдении определенных требований.
• Новый участок оформляется через местную администрацию.
• Слияние двух участков могут осуществить граждане, владеющие ими на правах собственности, постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения.
• Юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим путем выкупа земли из муниципальной собственности.
• При согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды.
• В случае отказа местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.