Процедура выдела земельного участка

Появление новых земельных участков возможно различными путями, каждый из которых регулируется земельным законодательством и обладает своими особенностями. Один из таких методов -- выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Что такое выдел земельного участка?

Данная процедура регулируется статьей 11.2 Земельного кодекса РФ. Важно понимать, что выдел применим только к участкам, находящимся в общей долевой собственности. Исходный земельный участок, из которого производится выдел, сохраняет свой статус, но его границы изменяются. В результате выдела образуется одна или несколько новых земельных площадей.

Хотя право собственности на все новые участки возникает у собственника, инициировавшего выдел, другие владельцы исходной площади также имеют право претендовать на землю в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, с учетом размеров своих долей.

Выдел земельного участка может быть востребован в самых разнообразных жизненных ситуациях, например, когда совладельцы не смогли прийти к согласию относительно порядка использования общей земли или при расторжении брака.

Если кто-то из совладельцев не согласен с условиями пользования общей землей, он вправе требовать выдела своей доли в натуре через суд. В случае невозможности такого выдела, стоимость его доли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свои права на эту долю.

Заявление на выдел земельного участка

Чтобы реализовать законное право на выдел земельного участка, гражданину необходимо подать официальное заявление в исполнительный орган власти о выделении доли из имеющегося надела.



В заявлении должны быть указаны следующие данные:

• Персональные сведения владельца земли;
• Суть запроса;
• Основания для выделения доли (ссылки на законодательные акты и нормы);
• Статус земельного участка с указанием, что его дальнейшее использование будет строго соответствовать назначению.

Процесс выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли имеет общие черты с другими способами образования новых участков. В частности, как и все остальные, выдел осуществляется в соответствии с определенными правилами и установленным регламентом.

Выдел земли из существующего участка происходит в следующем порядке:

1. Подготовка документов и обращение к геодезистам. Владелец земли собирает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела о проведении межевания и обращается в геодезическую компанию. Также потребуется согласие арендатора, землепользователя и застройщика, за исключением государственных и муниципальных участков, для которых такое разрешение не требуется.
2. Проведение межевания. Исполнители выполняют геодезическую съемку и оформляют межевое дело, определяя границы нового участка. Эти работы занимают около двух месяцев.
3. Обращение в Росреестр или МФЦ. Далее гражданин формирует новый пакет документов и обращается в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ), где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.
4. Регистрация права собственности. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура занимает около 10 дней.

Список необходимых документов

Для оформления кадастрового паспорта на новые участки и проведения межевания могут потребоваться следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения);
• Техническая документация на землю;
• Согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
• Паспорта и другие личные документы заявителя;
• Заявление на межевание и выдел доли.

.

Возражение на выдел земельного участка

После проведения межевания нового участка, владельцам соседних территорий направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, составляется официальный документ -- возражение.

Возражение должно содержать конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это касается территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Заключение

В итоге можно сделать несколько важных выводов:

• Земельное законодательство предусматривает несколько вариантов образования новых участков, включая выдел доли из существующего владения.
• В результате этой процедуры образуются новые участки, при этом исходный участок сохраняется, но его границы изменяются.
• Права на новые участки возникают у всех владельцев первоначального участка.
• Причинами выдела могут быть различные действия: развод, купля-продажа части участка и другие.
• Для инициирования процедуры владельцу земли необходимо составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
• Чтобы выполнить выдел, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и затем пройти все последующие этапы оформления.
• Весь процесс оформления может занять три месяца и более.
• Во время межевания исполнитель обязан провести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
• Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.