В сфере недвижимости существует такое понятие, как "архивный статус" земельного участка. Этот статус присваивается объектам, записи о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) утратили свою актуальность на текущий момент времени. Причины присвоения архивного статуса могут быть различными, включая снятие объекта с учета. Понимание того, что означает архивный статус, в каких случаях он присваивается и каковы его последствия, важно для собственников недвижимости, юристов и участников рынка земли.

Основное правовое регулирование архивного статуса земельных участков осуществляется Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." (далее -- Порядок). Однако для полного понимания вопроса необходимо также обращаться к положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -- ФЗ № 218), который определяет основания для снятия земельного участка с учета.

В каких случаях земельный участок получает архивный статус?

1. Истечение установленного законом срока для "временных" земельных участков:

Одним из оснований для автоматического присвоения архивного статуса является истечение определенного законом срока для так называемых "временных" земельных участков. Речь идет об участках, сведения о которых были внесены в ЕГРН на основании документов, устанавливающих временный характер их существования (например, до определенной даты или до совершения определенного действия), и на которые в установленный срок не было зарегистрировано право собственности или аренды, а также иное обременение.

Важно отметить, что особый режим действовал для земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года без установления границ (так называемые "ранее учтенные" участки). Федеральным законом № 93-ФЗ ("дачная амнистия") был установлен срок до 1 марта 2022 года, в течение которого собственники таких участков могли бесплатно провести межевание и зарегистрировать свои права в полном объеме. После этой даты, если право собственности или иное вещное право на такой участок не было зарегистрировано, сведения о нем могли быть переведены в архивный статус Росреестром в автоматическом режиме.

2. Преобразование земельных участков:

В случае проведения процедуры преобразования одного или нескольких земельных участков (например, разделения, объединения, выдела) исходному ("материнскому") земельному участку присваивается статус "архивный". Это абсолютно логично, поскольку в результате преобразования исходный объект недвижимости юридически перестает существовать как самостоятельная единица и не может быть предметом дальнейших сделок (купли-продажи, дарения и т.п.). Вместо него возникают новые, образованные в результате преобразования земельные участки, которым присваиваются новые кадастровые номера и записи в ЕГРН.

Например, если собственник решает разделить свой крупный земельный участок на два smaller участка, запись в ЕГРН об исходном участке становится архивной, а в реестр вносятся записи о двух новых, образованных участках.

3. Снятие с учета зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (ОНС):

Хотя статья в основном посвящена земельным участкам, важно упомянуть еще один случай присвоения архивного статуса, который относится к объектам капитального строительства (зданиям, сооружениям, ОНС). Если принадлежащий гражданину объект капитального строительства настолько разрушен, что его эксплуатация становится невозможной, собственник может обратиться с заявлением о снятии такого объекта с учета. После проведения соответствующей процедуры запись об этом объекте в ЕГРН также приобретает архивный статус. Это позволяет собственнику избежать бремени содержания разрушенного объекта, включая уплату налога на имущество.

Отличие архивного статуса земельного участка от прекращения его существования

Важно понимать, что присвоение земельному участку архивного статуса не означает его полного физического исчезновения или исключения из ЕГРН в прямом смысле этого слова. Несмотря на то, что в законодательстве может использоваться формулировка "земельный участок исключается из ЕГРН" (например, в контексте отказа собственника от права), сведения об участке не стираются бесследно.

Последствия присвоения земельному участку архивного статуса

Присвоение земельному участку архивного статуса влечет за собой ряд важных последствий:

• Невозможность совершения сделок: Земельный участок, имеющий архивный статус, не может быть предметом сделок купли-продажи, дарения, мены, аренды и других гражданско-правовых действий.
• Прекращение прав: Право собственности и иные вещные права на земельный участок с архивным статусом прекращаются (за исключением случаев, когда архивный статус присваивается в результате преобразования – тогда права переходят на образованные участки).
• Освобождение от обязанностей: Бывший собственник земельного участка с архивным статусом, как правило, освобождается от обязанностей по его содержанию, включая уплату земельного налога (за исключением периода до фактического прекращения права).
• Сохранение информации в ЕГРН: Несмотря на утрату актуальности, сведения об архивном земельном участке сохраняются в базе данных ЕГРН. Это означает, что история объекта, его характеристики и правообладатели за определенный период времени остаются доступными.

Доступность архивных сведений из ЕГРН

Как уже отмечалось, присвоение записям ЕГРН статуса "архивные" не приводит к их удалению из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость. Эти сведения остаются доступными для работы и могут быть предоставлены в установленном порядке в виде выписок из ЕГРН.

Информация об архивных земельных участках может быть полезна в различных ситуациях, например:

• При анализе истории развития территории: Архивные данные могут помочь отследить изменения в границах, конфигурации и правообладателях земельных участков с течением времени.
• При разрешении земельных споров: Информация об ранее существовавших границах и правовых статусах участков может иметь значение при рассмотрении судебных дел.
• В целях градостроительного планирования: Архивные сведения могут использоваться для анализа землепользования в прошлом и прогнозирования будущего развития территорий.

Для получения сведений об архивном земельном участке заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр или МФЦ с соответствующим запросом о предоставлении выписки из ЕГРН. Порядок и сроки предоставления таких сведений регулируются действующим законодательством.

Заключение